Réhabilitation de plus de 700 logements à partir de matériaux issus du réemploi

  • 2022-05-03 12:05:20
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  • Collectif-grandest.org
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L'OMh Grand Nancy au coeur d'un projet de réhabilitation massif par le réemploi

  • Structure porteuse : OMh Grand Nancy
  • Nature de l'initiative : Démarche multi acteurs (collective ...)
  • 17 bis rue Laurent Bonnevay, Nancy
  • Date de début : janvier 2022
  • Date de fin : mai 2027

L’OMh du Grand Nancy (Office Métropolitain de l’Habitat de la Métropole du Grand Nancy) souhaite restructurer en profondeur les bâtiments « Tilleul Argenté » et « Cèdre Bleu » à Nancy. Pour cela, un programme de déconstruction et de réhabilitation sont prévus dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).

Afin de pouvoir présenter aux habitants, aux partenaires, aux institutions, aux élus mais aussi aux futurs locataires de ces immeubles que seront le Cèdre Bleu et le Tilleul Argenté à l’issue des travaux, l’OMh a décidé de créer un espace grandeur nature à vocation pédagogique avec la mise en place des Espaces du Belvéd’AIR : « Chez vous demain ! »

Situé au 10ième étage du Centre d’Affaires du Haut Nancy (CAHN) sur le Tilleul Argenté, cet espace est constitué d’un logement témoin (type T5) et d’une salle d’exposition où y est décrit le projet entier de démolition et de réhabilitation de ces deux bâtiments emblématiques que sont le Cèdre Bleu et le Tilleul Argenté. Son inauguration a eu lieu le 20 septembre 2021.

Résultats qualitatifs et chiffres clés

Le réemploi au cœur du projet :

  • La démarche de réemploi des matériaux issus de la déconstruction des bâtiments est complète, elle permet d'éviter la consommation de matériaux neufs et un approvisionnement local des matériaux.
  • Les locaux sont réemployés, l'ancienne superette a été transformée en supermarché du réemploi avec un espace de stockage et un magasin géré par Réciprocité. Réciprocité dépose et remet en état les matériaux issus de la déconstruction, ce qui permet de constituer un stock de matériaux pour la réhabilitation des logements. Par ailleurs, le surplus de matériaux non utilisés est à la disposition de Réciprocité, qui sera en charge de trouver des débouchés afin de faire fonctionner la superette.

L'aspect environnement de pair avec l'aspect social :

  • Le réemploi permet de réduire la pollution mais ne réduit pas l'emploi pour autant, bien au contraire.
  • La coopération est au cœur du projet, d'une part pour sensibiliser au réemploi et expliquer le projet (chargés de mission NPNRU et le chargé de mission politique de la ville des espaces du Belvéd’AIR), d'autre part entre acteurs de la déconstruction, de la construction, de l'emploi solidaire, et du réemploi.
  • Une démarche qualité et le suivi des ménages relogées par la constitution d’une enquête de satisfaction, avec un suivi particulièrement attentif des locataires seniors. Par ailleurs, la concertation, la vie participative, et les animations sur les quartiers sont renforcés afin d'accompagner des habitants dans le cadre des changements sur les quartiers en rénovation urbaine, et de renforcer la cohésion sociale.
  • L’offre de logements est diversifiée. L’ambition du projet est d'effacer les différences entre les logements existants requalifiés et les logements neufs. L’intégration des locaux d’activités et associatifs créera une mixité d’usage dans chaque entrée en traitant un socle d’activité propice à la vie du quartier.

 

Le réemploi permettra de réutiliser :

  • 4 km de garde-corps
  • 650 châssis
  • 830 lavabos
  • 830 WC
  • 1500 robinets
  • 120 baignoires

L'opération s'étend sur :

  • 60 mois de travaux estimés
  • La déconstruction de 424 logements répartis sur les 2 bâtiments
  • La réhabilitation de 713 logements et locaux associatifs

Historique et perspectives de l’initiative

  • mai 2022 : début de l'opération
  • été 2022 : inauguration de la maison du réemploi et du showroom. Ce showroom permet de mettre en scène les équipements des matériaux et de leur trouver des débouchés via des partenariats à nouer.
  • de 2024 à 2027 : livraisons échelonnées estimées pour la fin de la restructuration de Tilleul Argenté.

Facteurs d'accélération et freins

Facteurs facilitants ;

  • Avoir le double rôle de producteur et de consommateur.
  • Avoir une quantité importante de matériaux permet une prendre en charge le réemploi en manière industrielle
  • Toutes les parties prenantes sont investies et moteur dans ce projet.
  • Le bureau de contrôle est un élément facilitateur pour les questions de réemploi.

Freins :

  • La question assurantielle induite sur tous les chantiers du réemploi.
  • L'absence d'un écosystème existant, ne sachant pas quels acteurs pourraient se positionner sur le projet. Ce dernier est donc parti d'une page blanche.
  • Ce type de projet n'est pas habituel, il faut donc s'adapter à une nouvelle méthode, créer un espace de dépose dédié au réemploi, revoir les processus des chantiers habituels.
  • Le bâtiment n'appartient pas à l'OMh, l'avenir du magasin du réemploi reste donc incertain pour le moment, une fois que le chantier sera finalisé.

Domaines d’activités

  • Artisanat
  • Construction
  • Déconstruction

Ressources

  • Matériaux
  • Verre
  • Matériaux de construction

Partenaires

  • Bureau des Paysages - Alexandre Chemetoff et Associés
  • Architecte du projet


  • Ajir Environnement
  • AMO réemploi


  • ADEME, FEDER, Action logement, Banque des territoires, ANRU
  • Ce sont les partenaires financiers


  • Réciprocité
  • Acteur du réemploi sur le chantier


  • Métropole du Grand Nancy
  • Projet ANRU

Moyens humains

Une quinzaine de personnes est mobilisée quotidiennement par l'activité de réemploi, cela correspond à environ 75 personnes sur les 5 ans. Ces personnes sont mobilisées par Réciprocité pour la gestion de la maison du réemploi.

Une personne en service civique volontaire a été recrutée afin de faire vivre les espaces du Belvéd’AIR et renforcer les liens étroits que l’OMh entretient avec les élus, les partenaires et la population.

 

Financement

PAM / éco prêt / prêt bonifié NPNRU
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Auteur de la page

  • Amandine Ameline

    Chargée de mission

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